重磅！自然资源部发布住宅供地新政，全面优化房地产市场供应

在当前房地产市场供求关系发生深刻变革的背景下，为有效盘活存量土地，促进市场平稳健康发展，自然资源部于4月29日发布了《关于优化2024年住宅用地供应的指导意见》。该意见旨在通过一系列创新措施，为房地产市场注入新的活力。

一、精准对接市场需求，优化年度供应计划

各地需综合考虑经济社会发展、市场需求、资源环境约束等因素，制定科学合理的年度住宅用地供应计划。市、县自然资源主管部门将在本级党委政府的领导下，与住房发展年度计划紧密衔接，确保住宅用地供应与住房建设需求相匹配。

二、动态调控新增商品住宅用地，促进市场供需平衡

各地将建立商品住宅去化周期监测机制，根据市场需求及时优化土地供应结构。对于去化周期超过36个月的地区，将暂停新增商品住宅用地供应，并加大存量土地盘活力度；对于去化周期在18至36个月之间的地区，将按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

三、加大保障性住房用地供应力度，保障民生需求

在供地计划中，各地将优先安排保障性住房用地，确保保障性住房建设的土地需求得到满足。同时，将统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设，提高土地利用效率。

四、严格管理闲置土地，确保土地有效利用

各地将依托土地市场动态监测监管系统，对超期未动工两年以上的闲置住宅用地进行清理。对于符合收回条件的土地，将依法收回并重新利用，确保土地资源的有效利用。

五、强化责任落实，确保政策有效执行

市、县自然资源主管部门将严格落实住宅用地供应主体责任，加强组织领导和部门协同。省级自然资源主管部门将加强对地级以上城市、地州盟所在地及重点县（市）住宅用地供应工作的指导监督，确保政策得到有效执行。

自然资源部将继续加强对住宅用地市场的监测监管，重点监测房地产长效机制试点城市和其他70个大中城市。对于各省份落实调控政策的情况，将定期通报并抄送省级人民政府，确保政策的有效落地和市场的平稳运行。