房屋养老金要来了？

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检，房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市正在试点，试点的重点是政府把公共账户建立起来。其中，房屋养老金引发大量关注。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：房屋养老金不是房产税，目前一些自媒体说的“房屋养老金是变相的房产税”是错误的。严跃进介绍，房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中，个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资，而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己会筹资的，也不需要个人出资。“个人在购房时已缴纳过物业维修基金，房屋养老金公共账户不增加购房人的负担。”这一制度通过设立专门的资金账户用于支付房屋共用部位和共用设施设备保修期满后的维修。更新和改造费用资金来源通常是在购房时按住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%缴交首期住宅专项维修资金。

现在大家热议的最多的就是这个老房子的养老金的钱从哪里来的？到底谁出？还有人问这个制度推出，房价会不会反弹？恰恰相反，房屋养老金制度会加速上面对老房的收购，变为保障房。你以为要的是你的钱，实际上要的是你的房。也就是说，房龄对房屋价格的影响将变大。

房屋养老金的本质就是保险，只要知道保险的底层逻辑，就会明白了。保险就是很多很多人交了保费，在这些交了保费的人里面，谁出事了需要用到钱了，就把这个池子里的钱拨给他，帮助他。房子也是一样的，你交的钱未必会用到你的房子上，大头一定是用到了那些出了问题的房子上面。

那什么样的房子更容易出问题？必须是老房子，所以他的收费标准也会跟人身保险一样，越年轻的房子收费标准越低，越老的房子收费标准越高。有人说：我的房子老了，我也不愿意交这个钱，那如果房子有问题，只能全额自己解决，万一今后房子塌了也没有钱赔，如果你要卖，你想如果你是买家，你会选择一个交了保险的房子还是过去一直没交保险的房子呢？你想租，便宜得多的保障房越来越多，你那个老破小的房子也越来越租不上价了。所以，如果你没交保险，你的房屋售价会受到极大的影响，甚至根本没有人要。那你说我交，但现在这环境在柴米油盐的基础上凭空再多出来一笔费用真的比较吃力。