住建部权威解读房屋养老金

刚刚过去的周末，关于房屋养老金的话题被传的沸沸扬扬。8月26日一早最新的权威回应来了，住建部通过旗下直属期刊《建筑杂志社》给出了回复：房屋养老金既不是要老百姓出钱，也不是房地产税的变种。从公开信息来看，房屋养老金这个概念被正式提出已经有两年了，而这次引发热议是因为8月23日的国新办新闻发布会上，住建部副部长董建国回答记者问题时提及，随后引发各种误读。

一、请介绍一下房屋养老金试点情况

建立房屋养老金制度是进入城市更新时期后坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一。既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

二、房屋养老金的资金来源是什么？

房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修基金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

三、房屋养老金用在哪些方面？

房屋养老金、个人账户和公共账户资金共同保障房屋生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

人口老龄化的问题还没有解决，房子老龄化的问题就已经开始了。为了解决这个问题，就在这几天准备试点房屋养老金制度。根据官方的说法，这笔钱是为了一些年久失修的老房子定期体检维护修造准备的。

这个制度跟个人养老金类似，都是分个人账户和公共账户。公共账户的钱来源于土地出让金，维修资金增值收益和财政补贴。个人账户就是买房的时候自己交的几万块钱公共维修基金，但问题是这个基金是1999年1月1日开始实施的，也就是说在此之前的老房子是没有设立专用资金来维护的，对这部分的资金缺口一直以来都是由政府承担的。但随着老房子越来越多，财政压力也就不断增大，尤其是在2015年地产开始走下坡之后，地方只能减少大拆大办的模式，转向以旧房改造为主，但即使这样，对于一些有墙体结构等问题需要大改的小区，平均每户的成本也要上万块。这部分支出对地方是一个很大的压力，所以为了彻底解决这个问题才尝试推出了房屋养老金制度。

房屋养老金制度的建立是住房保障领域的一项重要创新举措。它不仅解决了老旧小区维修资金短缺的问题，还为广大居民的住房安全提供了有力保障。随着这一制度的不断推广和完善，我们有理由相信，未来的住房市场将更加稳定、健康、可持续发展。