央行“三箭齐发”楼市会跟涨吗？

在近期，一系列金融政策调整引起了市场的广泛关注，特别是“9 2 4”降准降息、存量房贷利率下调，以及央行新设立的两种支持股市的工具，这些举措无疑为市场注入了新的活力。然而，面对这些政策变化，我们需要保持冷静的头脑，理性分析其对楼市和股市的潜在影响。“9 2 4” 降准、降息、降存量房贷，并且央行还新设立了两种支持股市的工具。以后咱们的房子会不会暴涨？很明确不可能。

昨天对于买房的实质性利好，其实就是降息 20 个基点。那降息落地以后房贷大概率要下降 20 或者 25 个基点。对应的房贷利率是要从 3.2 到 3.25。这个是最直接的刺激。

所以如果问房价能不能暴涨，你就直接问问你自己会不会因为 0.2 个百分点的房贷优惠去贷款买一套新房子。其次就是二套房首付比例和首套房要统一下限的，全都变成 15%。

那本次下调二套房的下限，本质上是要刺激改善的需求，甚至要刺激已经有住房的人再去购买一套新的住房。那考虑到今年上半年同样是大幅下调首付比例的 “5 1 7 ”政策刺激，那后续激发的主要是刚需低总价购房的需求。同时房价现在还是处于调整当中，那这个时候很难有人再去加杠杆增加手里房子的数量。所以预期这次对房价的提振效果会弱于“ 5 1 7”。

那不妨我们回顾一下之前 “5 1 7 ”政策刺激落地以后对房价刺激的作用是有限的，主要体现在成交量上。持续的时间不足两个月。那还有一个考量点就是收储存量房。央行提供再贷款呢，是从 60% 的报销比例直接给你提升到 100% 了。那整体降低了地方收储存量房的融资成本，从之前的 2% 降为现在的 1.75%。但是这个数值如果叠加管理、装修、运营的这些成本，依旧要超过 2%。和目前全国的租金回报率 1.77% 左右相比呢，仍是无法覆盖成本的。

本次对房子的刺激均在预期之内，后续北京等大城市可能还要继续放松限购。所以，降准降息本身对楼市的刺激并不如昨天央行设计的两项新工具对股市的刺激那么的惊艳。“9 2 4”政策调整对楼市和股市的影响各有侧重。对于楼市而言，政策更多地体现在稳定市场预期和促进成交量的层面，而非直接推动房价暴涨。而对于股市来说，央行新设立的支持工具则为其带来了更为直接和显著的利好。

未来，随着政策的进一步实施和市场的不断变化，我们需要保持理性和客观的态度，密切关注市场动态和政策走向。同时，对于购房者和投资者来说，也需要根据自身情况做出明智的决策。